第三十四节 思 路-都市艳修
第三十四节思路
两个女孩子见到克丽尔拦住了木林,一脸胜利状地对木林做了个鬼脸,木林气的又要站起来。
克丽尔对两个女孩说道“好了,温妮、杰西,你们两个也不要闹了,作为公司的高级行政人员,你们应该记得公司的核心宗旨。”两个女孩子闻言面色恢复了正常,在这里工作开心,她们也舍不得离开这个公司,可是看见木林就生气,谁让木林一开始就那样对待她们的。
现在看见克丽尔有点生气,作为经过培训的优秀人员,立即想起了不能把个人情绪带到工作中来,马上对木林说道“对不起,老板!我们不应该把个人情绪带到工作中来。”木林一直被两个女孩子搞得云山雾罩。
现在闻言作为一个男人还是说道“我也有不对的地方,请你们原谅!”说着话,心里想着,我有不对吗,敢叫我*,那天非色你们一下不可。言归正传,几个人开始坐下来处理问题。
作为行政经理的温妮提出的方案是,与其把房子空闲着,挤占公司的流动资金,不如公司再出一笔资金,对房屋重新修缮后,按照新的价格出售。她认为有这种需求的富人应该不少,而且她已经作出了正式的方案,在里面各种数据都详细的罗列其中。说着把报告递交给了木林。
而杰西的方案是把房屋进行修缮以后,和政府部门进行联系,这些房间都具有悠久的历史,可以作为历史景点,列入游客游览的目标,用门票的收入来弥补公司的收入,这样既可以增加收入,又可以扩大公司的影响,具体的数据也在方案之中,说完两人坐下来等着木林说话。木林让她们稍稍等待,然后拿起了二人的方案一一翻过后,稍微沉思了一下。
接着对二人说道“根据你们的资料,欧洲公司现有这种别墅29座,需要修缮的费用为元,平均修缮费用越为.92万元,这也就是说,房屋要在原价位上,至少平均增加.92万元,这还是税前计算,如果按照税后计算,需要增加到万元,房屋修缮后每间房屋增加的成本为万元。我们公司现在所据有的这种别墅,按照你们的统计,目前的均价是每座2.4万元,那么加上修缮后的价格是元。这还是没有加上公司利润的数据,二位,我说得对吗?”木林问着二女。
两个女孩子本来看见木林拿起她们的报告只是随手翻了一下,就开始想问题。这让她们看来木林是在敷衍她们,二女脸上渐渐浮现出轻视的神色,木林当然把她们的神色瞧在眼中,随着木林的诉说,二女脸上的表情渐渐改变,所以木林才会故意问她们。二女见木林问她们,知道自己的表现被木林发现,也就没有好气的瞪了木林一眼。木林没有在意她们的眼色,心想只要你们服气就行了。
这时克丽尔催促起来了“丹尼尔,你到底想说什么?”
呵呵一笑,木林开始对克丽尔说道“按照她们两个的数据和调查结果,这两个方案单独实施起来都有问题,按照目前房地产市场的价位,一个占地在一公顷左右,建筑面积在50平方米的三层建筑,目前的市场价位是0万元左右。
你们想想,这样多出了元,还不包括房产税,如果再加上房产税,我们的别墅最后的价格将达到0万元,比新的房屋多出了将近30万元,你们想一想,这样的市场会有多大目前的富翁基本上已经有了自己的古典别墅,而中产阶级由于经济承受能力,又会有多大的购买能力?
再看看杰西的方案,首先我们是企业,不是政府的福利机构,按照杰西的方案,是在政府部门全力配合下,各个旅行社又都听我们的,29座别墅总价是亿8500万左右。按照一张门票是5元计算,每年的游客是000万,这样所有的游客都来我们的别墅游览,一年就有5000万元的收入,即使按照300万,也有500万元的收入。”
转头问到“杰西,你就是按照这个方式计算的吧。可是我问你,你凭什么计算的最少300万,我们的别墅只是历史有一点长,既没有历史名人,又没有什么什么特色的地方,怎么吸引300万的游客。
如果我们再增加投资,兴建一些特色,哪就不是一亿八千五百万元了,至少增加一倍,那你又想想每年的利息是多少,每年500万,还要减去房屋的折旧,人员的工资,这样每年能有500万元的净收益已经是很不错了。如果不计算利息的损失,需要74年,才能收回成本。”
两个女孩子自尊心彻底的打消了,现在让木林打击的脸色铁青、泫然予泣。克丽尔看着两女的样子心中有些可怜,就问木林,“那么,你认为该怎么办?”
木林说道,“刚才我根据这两个方案的数据,考虑了一下,只有结合这两个方案,才是可行的。”
见二女认真的听他卖关子,也就得意地继续说着“我想这样,房子必须进行修缮,不过修缮的目的必须改变,这次修缮我们是以能够直接入住为条件,这样我测算了一下,大概要增加0%的造价。也就是最后达到2亿元左右,根据法律,我们将不对外出售这些房屋,而是我个人拥有,和公司脱离关系,但是委托我们公司进行管理,这样我可以根据法律向政府申请减免部分税收。
最后的总成本将会达到2亿5000万元左右。然后我们向政府和旅行社联系,将我们的别墅改造成旅馆。这样我们的29座欧洲部分的别墅将会有4380个床位,每年入住以40%计算,将会有3.94万人入住,这还没有包括当地居民的入住率,每个人按照00元计算,这是低档旅馆的价格,这样我们每年就会有400万元的毛收入,除去税收等各项开支,我们每年还会有4000万元的收入。
这还是以最低价位收取的,这样我们7年就可以全部收回成本。也就是说7年以后,我们每年就可以有4000万元的最低收入。怎么样,女士们!你们认为这个方案可行吗?”三个女人最后全部兴奋地站起来。
克丽尔还是直接抱住了木林,说道“你是最棒的!”这次由于有外人在跟前,所以没有亲吻木林。最后木林让她们把美洲大陆的别墅也照此办理。
至于具体的执行方案自会有克丽尔她们去执行,也就不需要木林操心了,不过木林要求是首先把房屋过户给他,马上就是暑假了,他准备在暑假到每个别墅进行考察,等他考察以后再行装修,这样的要求主要还是木林拣便宜心理再作怪,他不想便宜国外政府。对于这样的要求,克丽尔她们虽然不理解,但是还是按照他说得执行了。木林临走时,两个丫头见他是眼冒金星,木林心想还不知道谁是*呢。
回到学校,木林又开始了自己正常的学生生活,很快就将接近期末考试了,木林也准备在图书馆好好的用功,准备一次性的在这一学期把三个专业的学分拿到毕业,明年准备上研究生。
这一天木林在图书馆里正在看书,看见教授的助理在东张西望的似乎在找人,木林认识他,也就主动站起来和他打招呼,助理急匆匆的小声说着,教授今天有事找他,告诉他教授在办公室等他。来学校这么长的时间里,木林没有再找过教授,教授也没有再来麻烦过木林,现在教授说来找他,木林也没有多想,收拾东西准备交给了凯丽让他带回宿舍,现在学院大部分人都认识小弟是谁了,助理见木林收拾东西交给了凯丽,以为木林要带凯丽去,就悄悄的告诉木林,教授希望独自约见木林,木林就自己前往教授办公室。
木林见到克瑞斯。兰邓教授时,教授正在房间里四处走动,显示教授目前正处于极度不安之中。由于教授年时已高,作为学院的终身教授,他目前只是带领一个课题研究小组和学院的博士生导师,不再给普通大学生授课。因此从开学后木林就再也没有见过教授,况且这个教授老奸巨滑,老是给他下套,所以还是不见为妙,何况自己的一举一动自然有人报告教授。
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两个女孩子见到克丽尔拦住了木林,一脸胜利状地对木林做了个鬼脸,木林气的又要站起来。
克丽尔对两个女孩说道“好了,温妮、杰西,你们两个也不要闹了,作为公司的高级行政人员,你们应该记得公司的核心宗旨。”两个女孩子闻言面色恢复了正常,在这里工作开心,她们也舍不得离开这个公司,可是看见木林就生气,谁让木林一开始就那样对待她们的。
现在看见克丽尔有点生气,作为经过培训的优秀人员,立即想起了不能把个人情绪带到工作中来,马上对木林说道“对不起,老板!我们不应该把个人情绪带到工作中来。”木林一直被两个女孩子搞得云山雾罩。
现在闻言作为一个男人还是说道“我也有不对的地方,请你们原谅!”说着话,心里想着,我有不对吗,敢叫我*,那天非色你们一下不可。言归正传,几个人开始坐下来处理问题。
作为行政经理的温妮提出的方案是,与其把房子空闲着,挤占公司的流动资金,不如公司再出一笔资金,对房屋重新修缮后,按照新的价格出售。她认为有这种需求的富人应该不少,而且她已经作出了正式的方案,在里面各种数据都详细的罗列其中。说着把报告递交给了木林。
而杰西的方案是把房屋进行修缮以后,和政府部门进行联系,这些房间都具有悠久的历史,可以作为历史景点,列入游客游览的目标,用门票的收入来弥补公司的收入,这样既可以增加收入,又可以扩大公司的影响,具体的数据也在方案之中,说完两人坐下来等着木林说话。木林让她们稍稍等待,然后拿起了二人的方案一一翻过后,稍微沉思了一下。
接着对二人说道“根据你们的资料,欧洲公司现有这种别墅29座,需要修缮的费用为元,平均修缮费用越为.92万元,这也就是说,房屋要在原价位上,至少平均增加.92万元,这还是税前计算,如果按照税后计算,需要增加到万元,房屋修缮后每间房屋增加的成本为万元。我们公司现在所据有的这种别墅,按照你们的统计,目前的均价是每座2.4万元,那么加上修缮后的价格是元。这还是没有加上公司利润的数据,二位,我说得对吗?”木林问着二女。
两个女孩子本来看见木林拿起她们的报告只是随手翻了一下,就开始想问题。这让她们看来木林是在敷衍她们,二女脸上渐渐浮现出轻视的神色,木林当然把她们的神色瞧在眼中,随着木林的诉说,二女脸上的表情渐渐改变,所以木林才会故意问她们。二女见木林问她们,知道自己的表现被木林发现,也就没有好气的瞪了木林一眼。木林没有在意她们的眼色,心想只要你们服气就行了。
这时克丽尔催促起来了“丹尼尔,你到底想说什么?”
呵呵一笑,木林开始对克丽尔说道“按照她们两个的数据和调查结果,这两个方案单独实施起来都有问题,按照目前房地产市场的价位,一个占地在一公顷左右,建筑面积在50平方米的三层建筑,目前的市场价位是0万元左右。
你们想想,这样多出了元,还不包括房产税,如果再加上房产税,我们的别墅最后的价格将达到0万元,比新的房屋多出了将近30万元,你们想一想,这样的市场会有多大目前的富翁基本上已经有了自己的古典别墅,而中产阶级由于经济承受能力,又会有多大的购买能力?
再看看杰西的方案,首先我们是企业,不是政府的福利机构,按照杰西的方案,是在政府部门全力配合下,各个旅行社又都听我们的,29座别墅总价是亿8500万左右。按照一张门票是5元计算,每年的游客是000万,这样所有的游客都来我们的别墅游览,一年就有5000万元的收入,即使按照300万,也有500万元的收入。”
转头问到“杰西,你就是按照这个方式计算的吧。可是我问你,你凭什么计算的最少300万,我们的别墅只是历史有一点长,既没有历史名人,又没有什么什么特色的地方,怎么吸引300万的游客。
如果我们再增加投资,兴建一些特色,哪就不是一亿八千五百万元了,至少增加一倍,那你又想想每年的利息是多少,每年500万,还要减去房屋的折旧,人员的工资,这样每年能有500万元的净收益已经是很不错了。如果不计算利息的损失,需要74年,才能收回成本。”
两个女孩子自尊心彻底的打消了,现在让木林打击的脸色铁青、泫然予泣。克丽尔看着两女的样子心中有些可怜,就问木林,“那么,你认为该怎么办?”
木林说道,“刚才我根据这两个方案的数据,考虑了一下,只有结合这两个方案,才是可行的。”
见二女认真的听他卖关子,也就得意地继续说着“我想这样,房子必须进行修缮,不过修缮的目的必须改变,这次修缮我们是以能够直接入住为条件,这样我测算了一下,大概要增加0%的造价。也就是最后达到2亿元左右,根据法律,我们将不对外出售这些房屋,而是我个人拥有,和公司脱离关系,但是委托我们公司进行管理,这样我可以根据法律向政府申请减免部分税收。
最后的总成本将会达到2亿5000万元左右。然后我们向政府和旅行社联系,将我们的别墅改造成旅馆。这样我们的29座欧洲部分的别墅将会有4380个床位,每年入住以40%计算,将会有3.94万人入住,这还没有包括当地居民的入住率,每个人按照00元计算,这是低档旅馆的价格,这样我们每年就会有400万元的毛收入,除去税收等各项开支,我们每年还会有4000万元的收入。
这还是以最低价位收取的,这样我们7年就可以全部收回成本。也就是说7年以后,我们每年就可以有4000万元的最低收入。怎么样,女士们!你们认为这个方案可行吗?”三个女人最后全部兴奋地站起来。
克丽尔还是直接抱住了木林,说道“你是最棒的!”这次由于有外人在跟前,所以没有亲吻木林。最后木林让她们把美洲大陆的别墅也照此办理。
至于具体的执行方案自会有克丽尔她们去执行,也就不需要木林操心了,不过木林要求是首先把房屋过户给他,马上就是暑假了,他准备在暑假到每个别墅进行考察,等他考察以后再行装修,这样的要求主要还是木林拣便宜心理再作怪,他不想便宜国外政府。对于这样的要求,克丽尔她们虽然不理解,但是还是按照他说得执行了。木林临走时,两个丫头见他是眼冒金星,木林心想还不知道谁是*呢。
回到学校,木林又开始了自己正常的学生生活,很快就将接近期末考试了,木林也准备在图书馆好好的用功,准备一次性的在这一学期把三个专业的学分拿到毕业,明年准备上研究生。
这一天木林在图书馆里正在看书,看见教授的助理在东张西望的似乎在找人,木林认识他,也就主动站起来和他打招呼,助理急匆匆的小声说着,教授今天有事找他,告诉他教授在办公室等他。来学校这么长的时间里,木林没有再找过教授,教授也没有再来麻烦过木林,现在教授说来找他,木林也没有多想,收拾东西准备交给了凯丽让他带回宿舍,现在学院大部分人都认识小弟是谁了,助理见木林收拾东西交给了凯丽,以为木林要带凯丽去,就悄悄的告诉木林,教授希望独自约见木林,木林就自己前往教授办公室。
木林见到克瑞斯。兰邓教授时,教授正在房间里四处走动,显示教授目前正处于极度不安之中。由于教授年时已高,作为学院的终身教授,他目前只是带领一个课题研究小组和学院的博士生导师,不再给普通大学生授课。因此从开学后木林就再也没有见过教授,况且这个教授老奸巨滑,老是给他下套,所以还是不见为妙,何况自己的一举一动自然有人报告教授。
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